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周四，纽约州州长凯西·霍楚尔签署了一项法律，禁止房东使用固定价格软件来设定租金。纽约是首个禁止房东使用算法定价的州，此前泽西市、费城、旧金山和西雅图已在全市范围内实施禁令。诸如 RealPage 等软件公司为房东提供可设定租金的算法。该软件还能帮助确定一个单元的理想居住人数或续租条款。RealPage 称其能帮助客户“优化租金，以在每个房产实现总体最高收益，或租金与入住率的组合”。但霍楚尔表示，这些软件公司宣传的“私人数据算法”导致了“住房市场扭曲”，在历史性的住房供应和 affordability 危机期间损害了租房者。该法律不仅禁止使用该软件设定租赁条款，还规定任何使用该软件的业主都将被视为串通。换句话说，根据法律，两个或更多使用算法设定租金的租赁物业业主或管理者，实际上是选择不相互竞争，无论他们是“明知故犯还是鲁莽无视”。这与单纯使用该软件本身有明显区别。霍楚尔的新闻稿称，2024 年该软件的使用已使美国租户损失约 38 亿美元。ProPublica 2022 年的一项调查将 RealPage 的算法与全国租金飙升联系起来。两年后，美国政府起诉了 RealPage。美国经济自由项目州和地方政策主任帕特·加罗法洛在一份新闻稿中表示，该法案保护租房者免受“算法价格串通”。该法案的发起人之一、州参议员布拉德·霍尔曼 - 西格尔在谈到该法案时表示：“这项立法将更新我们的反垄断法，明确规定通过人工智能进行租金定价是违法的，并确保有界限防止联邦政府发现导致反竞争行为和价格固定的行为。”该法律将于 60 天后生效。